🏆 Top 3 Fundos Imobiliários – Maio de 2025

🏢 RECR11 – REC Recebíveis Imobiliários FII

O RECR11 é um fundo de papel focado em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), gerido pela REC Gestão de Recursos.

• Segmento: Recebíveis Imobiliários (CRI)
• Gestão: Ativa
• Taxa de Administração: 0,20% a.a. sobre o patrimônio líquido
• Taxa de Performance: 20% sobre o que exceder o CDI + 1% a.a.
• Dividend Yield (últimos 12 meses): aproximadamente 13,41% a.a.
• P/VP: em torno de 0,95%
• Liquidez Média Diária: alta, com volume significativo de negociações

🧾 Informações Relevantes

• Carteira Diversificada: composta por CRIs de diversos setores, como residencial, comercial e logístico
• Indexadores: predominantemente IPCA e CDI
• Risco de Crédito: moderado, com análise criteriosa dos emissores dos CRIs
• Distribuição de Rendimentos: mensal, com histórico de pagamentos consistentes

COMPARAÇÃO DE RECR11 COM ÍNDICES(5 ANOS)

🚚 BTLG11 – BTG Pactual Logística FII

O BTLG11 é um fundo de tijolo focado em imóveis logísticos, gerido pela BTG Pactual Gestora de Recursos.

📊 Indicadores Relevantes

• Segmento: Logística
• Gestão: Ativa
• Taxa de Administração: 0,90% a.a. sobre o patrimônio líquido
• Dividend Yield (últimos 12 meses): 9,37% a.a.
• P/VP: 0,96
• Vacância Física: 2%
• Inadimplência: 0%
• Prazo Médio dos Contratos: 8 anos, com 60% vencendo após 2030
• Caixa Disponível: aproximadamente R$ 600 milhões

🧾 Informações Relevantes

• Locatários de Alta Qualidade: incluindo DHL, Unilever, Amazon, Nestlé e Braskem
• Distribuição Geográfica: 90% dos ativos localizados no estado de São Paulo
• Resultados Recentes: lucro de R$ 52,186 milhões em dezembro de 2024, com distribuição de R$ 0,78 por cota
• Projeção de Rendimentos para 2025: entre R$ 0,76 e R$ 0,82 por cota

COMPARAÇÃO DE BTLG11 COM ÍNDICES(5 ANOS)

🛍️ XPML11 – XP Malls FII

O XPML11 é um fundo de tijolo focado em shopping centers, gerido pela XP Vista Asset Management.

📊 Indicadores Relevantes

• Segmento: Shoppings
• Gestão: Ativa
• Taxa de Administração: 0,75% a 0,95% a.a. sobre o patrimônio líquido
• Taxa de Performance: 20% sobre o que exceder IPCA + 6% a.a.
• Dividend Yield (últimos 12 meses): 10,53% a.a.
• P/VP: 0,89
• Vacância Média: baixa, com destaque para Shopping D (11%) e Shopping Estação Curitiba (5,2%)
• Inadimplência Média: baixa, com destaque para Shopping Bela Vista (4,8%)

🧾 Informações Relevantes

• Portfólio: 22 shopping centers, com Área Bruta Locável (ABL) total de aproximadamente 816 mil m²
• Receita Recorrente: R$ 51,257 milhões em setembro de 2024, com aumento de 25,2% no NOI em 12 meses
• Distribuição de Rendimentos: R$ 0,92 por cota em setembro de 2024
• Eventos Positivos: ações promocionais como a Semana Brasil e o Dia do Cliente impulsionaram as vendas

COMPARAÇÃO DE XPML11 COM ÍNDICES(5 ANOS)

📊 Comparativo Geral